SYTUACJA MIESZKANIOWA – OBSZAR METROPOLITALNY WARSZAWY.
Na Polskim rynku można wyodrębnić kilka rejonów, w których popyt oraz ceny na mieszkania rosną w znacznie większym tempie niż to ma miejsce w pozostałej Polsce, są to centra gospodarcze oraz kulturalne takie jak: Warszawa, Łódź, Katowice, Poznań oraz Trójmiasto.

Wysokie tempo wzrostu gospodarczego kraju, wynikające z kontynuacji reform gospodarczych i politycznych a także sytuacji na rynkach międzynarodowych zdynamizowało rozwój aglomeracji warszawskiej. Warszawa przeobraziła się w główny ośrodek działalności finansowo-biznesowych w Europie Środkowo – Wschodniej, stała się również atrakcyjnym miejscem do lokalizacji nowoczesnych działalności w sferze przemysłu (zwłaszcza wysokiej technologii) oraz usług. Dynamicznie rozwijające się podmioty gospodarcze stworzyły nowe miejsca pracy dla wysoko wykwalifikowanych specjalistów a Obszar Metropolitarny Warszawy stał się największym w Polsce miejscem koncentracji ludzi z wyższym wykształceniem i o najwyższych dochodach, tj. wykształcająca się klasa średnia. Popyt na wysoko wykwalifikowanych pracowników w dużym stopniu zaspakajany jest przez migracje. Sytuacja ta spowodowała wzrost koniunktury na rynku mieszkaniowym oraz jej stabilizację. Wzrost gospodarczy kraju i spadek stopy inflacji wpłynął na obniżenie ceny kredytów bankowych umożliwiając uruchomienie mechanizmu powszechnie dostępnego kredytu hipotecznego, stanowiącego podstawę rozwoju budownictwa mieszkaniowego w krajach o rozwiniętej gospodarce rynkowej. Wobec faktu, że możliwości lokalizacyjne zabudowy mieszkaniowej na terenie Warszawy (gmin warszawskich) będą coraz bardziej ograniczone nastąpi wzrost zainteresowania gminami podwarszawskimi.

Wzrost zamożności mieszkańców Warszawy wyraża się preferowaniem stylu życia w bliskości atrakcyjnego środowiska przyrodniczego oraz poszukujących wysokiej jakości usług zapewniających utrzymanie dobrej kondycji fizycznej i odnowę biologiczną.

Otwock kreowany jest na warszawskim rynku nieruchomości jako miejsca realizacji prestiżowych – ekstensywnych form wielorodzinnego i jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego (rezydencji) o wysokim standardzie i wyróżniającej się estetyce zagospodarowania. Tereny Bojarowa i Świdrów Wielkich zostaną objęte budową nowoczesnych kompleksów rekreacyjno – sportowych wraz z towarzyszącymi im obiektami usługowymi.

Analiza bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym metropolii warszawskiej wskazuje, że wraz z kolejnymi inwestycjami mieszkaniowymi systematycznie rosną ceny nowych mieszkań co jest to pochodna popytu na mieszkania. Rozwój ekonomiczny miasta, a także ograniczona podaż nowych mieszkań o dobrym usytuowaniu będzie prowadziła do gwałtowanego wzrostu cen atrakcyjnych mieszkań.